Comment optimiser la fiscalité de vos revenus locatifs en Martinique ? Voici les stratégies pour réduire vos impôts selon votre type de location.
Pour les locations non meublées
Le régime micro-foncier
Offre un abattement de 30% pour les revenus locatifs inférieurs à 15 000 € annuels.
Le régime réel
Peut s'avérer avantageux lorsque les charges dépassent l'abattement forfaitaire.
Charges déductibles
- Charges de copropriété
- Taxe foncière
- Frais de gestion
- Intérêts d'emprunt
- Primes d'assurance
- Travaux d'entretien et d'amélioration
Note : Les travaux de construction ou d'agrandissement ne sont pas déductibles.
Le déficit foncier
Les déficits peuvent s'imputer sur le revenu global jusqu'à 10 700 €/an (15 300 € pour certains travaux de rénovation).
Pour les locations meublées
Le régime micro-BIC
S'applique jusqu'à 77 700 €/an avec un abattement de 50%.
Le régime réel
Souvent plus avantageux grâce à l'amortissement du bien qui réduit significativement la base imposable. La combinaison amortissement + charges déductibles peut réduire voire annuler l'imposition.
Conclusion
Chaque situation étant unique, nous recommandons de consulter un avocat fiscaliste ou un conseiller en gestion de patrimoine pour une stratégie d'optimisation personnalisée adaptée au marché martiniquais.